Наслідки застави

Одні ставляться до застави занадто легковажно, інші, навпаки, намагаються з ним не зв’язуватися ні за яких обставин. Головне – розуміти, на що ви йдете, передаючи майно в заставу.

Попереджений, значить озброєний. Будемо озброюватися.

Застава, як він є

Не вдаючись у юридичні тонкощі питання, позначимо основне. Застава, це обтяження майна. Тобто власник залишається власником, але обмежений у праві розпорядження, а іноді і користування.

Наслідки іпотеки

Застава нерухомого майна зустрічається все частіше. Кожен хоче в’їхати в квартиру сьогодні, а заплатити потім. Залишимо за бортом питання про те, скільки треба буде заплатити, навіщо псувати собі настрій. Головне квартира або будинок вже є. От тільки, якщо платити буде нічим, можливий варіант прощання з житлом.

Особливості іпотеки:

• вона підлягає державній реєстрації,

• обмежує можливість продажу житла без згоди банку,

• зберігається на весь термін кредитування,

• припинення іпотеки також підлягає державній реєстрації (в обох випадках треба буде заплатити державне мито).

Якщо прийшли фінансові проблеми

Існує думка, що якщо пропустити платіж за кредитом, банк може дати стусана під зад чи не в той же день, навіть речі не дадуть зібрати. Насправді це не так. Кредитна установа зацікавлена в платоспроможного клієнта, тим в більш адекватному. Якщо нема чим заплатити, то необхідно написати відповідну заяву, роз’яснити ситуацію.

Крім того, можна просити:

• відстрочку всього платежу на кілька місяців,

• відстрочення сплати основного боргу,

• збільшення терміну кредиту.

Коли все погано

Якщо ж ситуація патова, грошей немає, і поки не передбачається, не треба впадати у відчай, ще є час, щоб все виправити. Банк відправиться в суд. Справа в тому, що для звернення стягнення на нерухоме майно потрібно рішення суду, в якому буде визначено його вартість при проведенні торгів. Завдання в цей момент – максимально тягнути процес в очікуванні світлого майбутнього.

Що робити, якщо нічого іншого не залишається?

Для цього можна:

• пару раз подавати клопотання про відкладення судового засідання (головне запастися поважними причинами),

• залучити адвоката і знову просити відкласти, щоб він міг ознайомитися з матеріалами,

• просити суд призначити свого експерта для оцінки (не того, якого запропонує банк).

Крім того, навіть якщо суд і винесе рішення про стягнення боргу, його можна оскаржити. Потім подати клопотання про відстрочку виконання судового рішення.

Виконавчий лист

Банк, отримавши рішення на свою користь, не може сам його виконати. Для цього видається виконавчий лист для служби судових приставів.

Тут починається своя кухня:

• порушується виконавче провадження,

• вручається боржнику вимогу про погашення боргу,

• робиться запит про призначення торгуючої організації, їй передаються матеріали,

• торгує зобов’язана опублікувати інформацію про майбутні торги.

Загалом, вся ця процедура розтягнеться мінімум на пару місяців.

Для чого тягнути час?

Це важливо тому, що в будь-який момент до продажу майна з торгів боржник може погасити заборгованість і тим самим зупинити процедуру звернення стягнення. Іншими словами, врятувати своє житло від продажу.

Коли торги відбулись

Наслідки застави полягають в тому, що банк має можливість задовольнити свої вимоги з суми, отриманої від продажу майна. Відповідно якщо борг склав 1млн., а продали за 2 млн., то друга половина суми надходить колишньому боржника. Хоча і тут є нюанс, всі судові витрати і витрати по виконавчому провадженню будуть утримані з боржника. Відщипнуть, так би мовити, з залишку.

Наслідки застави рухомого майна

Що стосується застави рухомого майна, то основна відмінність в тому, що він не підлягає державній реєстрації. В цьому є плюси, але більше мінусів.

Найчастіше в заставу передають автомобілі. Банки спільно з ГИБДД намагаються відстежувати такі машини, ставити позначки про обтяження, але всі ці дії законом не регламентуються.

Саме тому покупці машин часто лякаються дублікатів ПТС, адже купуючи машину за таких документів можна отримати кота в мішку, вірніше фігу. Причому невідомо, коли ця фіга вилізе на світ і вилізе.

Важлива інформація для власників закладених машин. Вся система, починаючи від банку і закінчуючи торговельною організацією, не зацікавлена в тому, щоб машину продавали з дотриманням всіх зазначених вимог. Це довго і ціна питання, погодьтеся, не та, що з житлом. А ось власнику навпаки, чим довше, тим краще. Не дайте себе обдурити.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ЛайфХакер
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: